贵州黔西南贞丰县两宗核心净地出让

一、贵州省黔西南州贞丰县城市概况

贞丰县隶属黔西南自治州，东邻 镇宁布依族苗族自治县、望谟县，南接安龙县、册亨县，西与兴仁县接壤，北与关岭布依族苗族自治县毗邻。国土面积1511.9平方公里，辖6镇7乡。总人口43万人。贞丰自然条件优越，境内气候宜人，年平均气温在16.6摄氏度，被誉为“适合人类居住的理想之地”。

贞丰县地下矿产储量大，品种多，目前已探明的矿产有金、锑、煤、铁、铝、汞、钛、铀、钍、钨、钾盐等。其中黄金的储量大，品位高，已经建成的全国特大型金矿-烂泥沟金矿和水银洞金矿，具探明储量300多吨，远景储量在500吨以上，2009年黄金生产量突破8吨。随着金矿的开采和开发，贞丰必将成为名副其实的"黄金之都”。标的所在地贞丰县丰茂经济区是2013年3月27日经县人民政府批准成立的贞丰县经济社会发展的核心区。



贞丰的房地产市场保持平稳较快发展。目前，贞丰县城在售普通商品房价格在每平方米3000元/平方米左右，商铺房价已卖到将近41000元/平方米（宝丽来）。如山水金城（一期）2012年年末开盘即售空，一期商品住房销售价位3100元/平方米，商铺销售价位14000元/平方米;山水金城（二期）2014年年初开盘，目前已销售80%，售价为2980-3380元/平方米。如宝丽（楼盘名称）更是从2013年年初开盘后即刻售空，商铺以达到41000元/平方米。金城壹号（楼盘名称），2013年年底则开始认筹，一期开盘（2014年5月中旬）200套，按目前认筹数量已售罄，开盘价格预估均价为2800-3000元/平方米。

二、标的介绍

  标的一：丰茂新区管委会临时办公用地（约65亩；120万/亩）

  1、标的位置

该地块位于贞丰县贞丰大道西侧；建设西路南侧；金丰大道延长线南侧。

  2、标的亮点

  （1）地块规整，产权明确，达到三通一平，开发成本较低。

（2）地块周边配套完善。（学校、图书馆、青少年宫、人民广场等生活配套设施均在地块周围）。

（3）地块四面临街，商业价值巨大，两面街道均为贞丰县主要干道（贞丰大道、金丰大道）。

（4）地块位于贞丰县城整体布局的核心位置，贞丰县销售商品住宅均在其周围（山水金城、金城一号）。

（5）此地块是县政治、经济、文化、娱乐中心区域内沿街面长的地块。城区内高端住宅稀少，商业程度较高的的楼盘较少，地块处于全县的中心位置，具有较强的地理优势。

3、标的地块规划设计条件

地块容积率暂定为3.0；具体数值以规划指标为准。

  标的二：贞安路以东地块（约88亩；100万/亩）

  1、标的位置

  该地块位于贞安路以东。

  2、标的亮点

  (1)地块规整，产权明确，地块平整，达到三通一平，开发成本较低。

  (2)此地块位于贞丰县保障性住房旁，后期量密集，商业价值巨大。

  (3)地块西侧，为贞丰县各职能部门的规划用地，住房及商铺有很强的升值空间。

  (4)地块两面临街，交通便捷（地块西侧为贞安路，地块东侧为政府规划在建道路）。

  3、标的地块规划设计条件

  地块容积率暂定为3.0；具体数值以规划指标为准。