南充三区六县 企业整体资产评估的范围与评估程序

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一、企业整体资产评估的范围
（一）企业整体资产评估的范围界定至少 包括以下两个层次 ：
1.是企业资产范围的界定；（企业整体评 估的一般范围）
2.是企业有效资产的界定。（企业整体评 估的具体范围）
（二）企业整体资产评估的一般范围
1.这是从法的角度，从产权的方面来界定企业评 估的资产范围。
2.从产权的角度，企业评估的范围应该是企业的 全部资产。包括 ：
（1）企业产权主体自身占用及经营的部分，
（2）企业产权权力所能控制的部分，如 ① 全资 子公司、 ② 控股子公司，③非控股子公司中的 投资部分。
3.在具体界定企业评估的资产范围时应根 据以下有关资料进行：
（1）企业提出资产评估申请时的申请报告 及上级主管部门的批复文件所规定的评估 范围。（2）企业有关产权转让或产权变动的协 议、合同、章程中规定的企业资产变动的 范围。
（3）涉及国有资产的企业评估，可参照其 评估立项书中划定的范围。
（二）企业整体资产评估的具体范围
1.具体范围是指评估人员具体实施评估的 资产范围，亦即有效资产范围。将企业中 的有效资产与非有效资产进行合理必要的 划分，从而有利于企业价值的合理评估。
2.在具体划定企业整体资产评估的具体范 围时应注意以下两点：
（1）对于在评估时点一时难以界定的 产权或因产权纠纷暂时难以得出结论的资 产，应划为“待定产权”，暂不列入企业评估 的资产范围。（待定产权）

（2）在产权界定范围内，若企业中明显地存在着 生产能力闲置或浪费，以及某些局部资产的功能 与整个企业的总体功能不一致，并且可以分离， 按照效用原则应提醒委托方进行企业资产重组， 重新界定企业评估的具体范围，以避免造成委托 人的权益损失（企业资产重组）。企业的资产重组主要有两种形式：

①是“资产剥离” 即将企业中的闲置资产、无效资产在进行企 业评估之前剥离出去，不列入企业评估的范围 内；
②是对企业生产经营能力的“填平补齐” 即针对企业生产经营中，主要是生产工艺中影 响企业生产经营能力的薄弱环节，进行必要的改 进以保证企业整个生产工艺的协调和平衡，使企 业形成一个完整的生产能力及获利能力的载体。不论是“资产剥离”，还是“填平补齐”，都应以 企业正常的设计生产经营能力为限，不可以人 为地缩小或扩大企业的生产经营能力和获利能 力。
企业整体资产评估一般可以按下列程序进 行。
（1）明确评估的目的和评估基准日
（2）明确评估对象
（3）制定比较详尽的评估工作计划
（4）对资料加以归纳、分析和整理，并加 以补充和完善。
（5）根据资产的特点、评估目的选择合适 的方法，评估估处资产价值
（6）讨论和纠正评估值
（7）产生结论，完成资产评估报告
企业整体资产评估的收益法
一、企业整体资产评估中收益法的应用形式
1.企业整体资产评估的假设前提持续经营 企业在持续经营的前提下，一是假设企业仍按原 先设计与兴建的目的使用，企业在生产经营过程 中能自觉地保持资产的再生产；二是企业经营期 限是无穷长，即n→∞在此基础上
2.收益法应用于企业整体评估的形式有两种。
（1）年金资本化法。
（2）分段法。
二、企业整体评估应考虑的因素 进行企业整体评估，主要应考虑以下三个方面的 因素。
（一）企业全部资产价值
（二）企业的外部环境
（三）企业的获利能力 – 分析确定企业的获利能力，应广泛地研究各方面的因 素。
– 1.企业所属行业的收益。
– 2.市场竞争因素。
– 3.企业的资产结构和负债比例。
– 4.企业的经营管理水平。
三、企业整体资产评估中的财务分析
（一）对企业整体评估时进行的财务分析 目的和内容
1.目的 主要是在分析企业现有财务状况的基础 上，判断企业未来的发展能力，以有效地 确定企业整体评估价值。
2.内容 主要从企业的偿债能力、企业的运营能 力以及企业的盈利能力等方面进行。
（二）企业的偿债能力 l.流动比率。2.速动比率。3.资产负债率
2.企业运营能力主要指标 （1）存货周转率。（2）应收账款周转率 （三）企业盈利能力 1.投资报酬率。反映企业每元投资所能带 来的利润。主要有：– （1）资产报酬率，计算公式为 – （2）净资产利润率。计算公式为：2.销售利润率。